Individuelle Geschäftsräume im Gewerbegebiet Pulheim-Brauweiler – ca. 70 m² Bürofläche

Beschreibung

Ideal auch für Existenzgründer, da keine elementaren Vorkosten das Budget belasten.

Ihre neuen Geschäftsräume befinden sich ideal gelegen im Gewerbegebiet von Pulheim – Brauweiler am Ende einer Sackgasse.

Zugehörig sind ebenfalls 2 Stellplätze

Die ca. 70 m² verteilen sich über 2 Ebenen mit folgender Raumstrukturierung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Zugang zum 1. Obergeschoss

– Ein Lagerraum

1. Obergeschoss:

– Büroraum 1 (ca. 18 m²)

– Büroraum 2 (ca. 25 m²

– Badezimmer

– Küche, komplett eingerichtet

– Flur

Die Küche ist komplett eingerichtet, die Nutzung im Mietpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Das voll ausgestattete Badezimmer und die Küche bieten Ihnen die Möglichkeit, stressfrei zu übernachten, falls es berufsbedingt mal wieder später geworden ist.

Der Lagerraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Verstaumöglichkeiten.

Lage

Die Büroflächen befinden sich in der Carl-Friedrich-Gauß-Straße, im etablierten und dynamischen Gewerbegebiet von Pulheim-Brauweiler. Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Arbeitsumgebung.

Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen Köln und Bonn.
Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften und Gewerbezentren schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die eine gute Infrastruktur und Synergieeffekte schaffen.

Pulheim-Brauweiler selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern, die zeitnah erreichbar sind und den Arbeitsalltag erleichtern.

Die Kaltmiete beträgt 690,-EUR, zzgl. 190,-Nebenkosten inkl. Heizkosten, zzgl. 2,38 Netto Kaltmieten Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Ausgestattet sind Ihre neuen Geschäftsräume mit einer Gas-Zentralheizung.

Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

2 Pkw-Stellplätze im Außenbereich.

Sämtliche Räume sind mit Bodenfliesen versehen.

Fernsehempfang erfolgt via Internet.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

MAKLKERPROVISION: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. zahlbar Mieterseits, verdient und fällig wird!